No te renuevan el contrato: cuánto tienen que avisarte

Te llega un mensaje: «que sepas que en septiembre no te renuevo». Y tú miras el contrato, ves que pone un año, y das por hecho que no hay nada que hacer.

Casi siempre lo hay. Los plazos de aviso son muy concretos y se incumplen mucho.

Tu contrato pone un año. La ley pone cinco

Es lo que más sorprende y lo que más se aprovecha. Da igual la duración que firmaras: si es menos de cinco años, el contrato se prorroga solo por años hasta llegar a cinco. Y hasta siete si quien alquila es una empresa o una sociedad, no un particular.

Quien decide si esas prórrogas ocurren eres tú. Él no puede negarse porque quiera subir el precio, vender mejor o meter a un primo.

Si tú no quieres seguir, avisas con treinta días antes de que se cumpla el año. Si no dices nada, se renueva.

Una advertencia: esto vale para el piso donde vives, tu vivienda habitual. Si te hicieron firmar un contrato «de temporada» de once meses, el juego es otro y conviene mirarlo con calma en contrato de temporada o de vivienda habitual.

La única excepción: que lo necesite para vivir

Hay una puerta, pero es estrecha. El casero puede recuperar el piso antes de los cinco años si se cumplen las tres cosas a la vez:

• Que sea una persona física, no una empresa.
• Que en el contrato ya constara expresamente, desde que lo firmasteis, que podía necesitar la vivienda.
• Que haya pasado el primer año.

Y solo para vivir él, sus padres o sus hijos, o su excónyuge tras una sentencia de separación, divorcio o nulidad. No vale un primo, un cuñado ni «un familiar».

Tiene que decírtelo con dos meses de antelación y explicando la causa. Un «necesito el piso» a secas, sin más, no cumple.

Se cumplen los cinco años: los cuatro meses

Aquí está el plazo que casi nadie tiene en la cabeza.

Para que el contrato termine el día que se cumplen los cinco años (o los siete), el casero tiene que haberte avisado con cuatro meses de antelación. Tú, si eres quien no quiere seguir, con dos.

Y si ninguno de los dos avisa en plazo, el contrato no se acaba: se prorroga por años, hasta tres años más. Durante esas prórrogas puedes irte avisando solo con un mes.

Esta es la trampa en la que cae muchísima gente: hacen la mudanza al cumplir los cinco años convencidos de que estaban obligados, cuando nadie les había avisado en plazo. El aviso tardío no vale.

Si te avisó tarde, dilo por escrito

No hace falta pelearse. Basta con dejar constancia de las fechas, que es lo único que importa aquí:

Mándalo de forma que puedas demostrar que lo enviaste y cuándo. Un correo suele bastar; si la cosa pinta mal, un burofax con acuse de recibo (desde unos 13 € en Correos) lo deja cerrado.

Zona tensionada: tres años más si los pides

Si tu piso está en una zona declarada tensionada, tienes una carta extra cuando se agotan las prórrogas: puedes pedir una prórroga extraordinaria de hasta tres años, en las mismas condiciones que tenías.

Y el casero tiene que aceptarla, salvo que hayáis pactado otra cosa, que firméis un contrato nuevo o que haya comunicado en plazo la necesidad de ocupar el piso.

Ojo: no es automática, hay que pedirla. Si no la pides, no existe.

Hay otra prórroga extraordinaria, de un año, para quien acredite vulnerabilidad económica y social con un informe de los servicios sociales y tenga enfrente a un gran tenedor. Es otra vía distinta y menos conocida.

La prórroga de dos años de 2026 ya no existe

En marzo de 2026 se aprobó un decreto que permitía pedir dos años más de contrato. Duró cinco semanas: el Congreso lo tumbó el 28 de abril de 2026.

Si hoy lees en algún sitio que puedes exigir esos dos años, esa norma ya no está en vigor. Lo que sigue vigente es lo de arriba: las prórrogas de la LAU y, en zona tensionada, la de tres años.

El mismo decreto llevaba el tope del 2% a las subidas, que también cayó. Lo contamos entero en cuánto pueden subirte el alquiler.

«Es que vendo el piso»

Vender no termina tu contrato. Quien compra se coloca en el lugar del casero y hereda el alquiler durante los cinco primeros años (siete si el anterior propietario era una empresa).

Así que el comprador no puede presentarse con las llaves nuevas y darte un mes. Entra en el contrato que ya existe, con sus fechas y sus plazos de aviso.

Te avisó bien y no te vas: qué puede hacer

Si el preaviso fue correcto y el contrato termina, lo que el casero tiene es el derecho a pedirle al juzgado que recupere el piso. Se llama desahucio por expiración del plazo y va por juicio verbal.

Lo que no puede hacer nunca, ni con contrato terminado: cambiar la cerradura, cortarte la luz o el agua, entrar sin tu permiso o dejar tus cosas en la calle. Eso no es un desahucio, es otra cosa y tiene nombre en el Código Penal.

Y si eres tú quien se quiere ir

Los plazos que te tocan a ti son más suaves:

• Durante los cinco primeros años: avisas con 30 días antes de que se cumpla cada año y no renuevas.
• En el vencimiento de los cinco (o siete): dos meses.
• Durante las prórrogas de hasta tres años: un mes.
• En cualquier otro momento, pasados seis meses de contrato: puedes desistir avisando con 30 días, aunque quizá con penalización si el contrato la pactó. Está explicado en dejar el piso antes de tiempo.

Si quieres el mapa completo de lo que la ley te reconoce, está en tus derechos como inquilino.

⚠️ Esto es información general, no el consejo de un abogado para tu caso. Los plazos dependen de la fecha exacta de tu contrato y de si es de vivienda habitual: si te juegas la mudanza, contrástalo antes. El teléfono 047 del Ministerio de Vivienda es gratuito, y en muchas ciudades hay oficinas de vivienda y sindicatos de inquilinos que te lo revisan sin cobrar.

👉 ¿Te echaron con un aviso a destiempo o con una excusa que no era? Cuéntalo en una reseña. El siguiente que vaya a firmar en ese piso sabrá con quién trata.